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Wolfsburg
0 km
/5

Modernes Wohnhaus in bester Lage sucht Handwerker für die Fertigstellung

695.000 €
11.06.2021
38448 Wolfsburg
Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: - Die angebotene Immobilie befindet sich im Nordosten von Wolfsburg.
- In der unmittelbaren Umgebung verteilen sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Auch die Bundesstraße und die Autobahn 39 sind schnell erreicht.

- Anbindung ÖPNV:
Bus | Kanalbrücke (ca. 1 Gehminute)
Ausstattung: - Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 2014 errichtetes
3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus.
- Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein kleines feines Friseurgeschäft mit
langfristigem Mietvertrag, und einer lukrativen Mieteinnahme.
- Das erste Obergeschoss ist bereits fertiggestellt. Dies hat 90 qm Fläche, und kann
entweder selbst genutzt werden, oder sofort gewerblich vermietet werden.
Ausschließlich nur zu dieser Etage gibt es einen eigenen Fahrstuhl. Bei Interesse zur
Wohnnutzung müsste eine kleine Umbauarbeit im WC vorgenommen werden, um
dort eine Dusche, oder Wanne zu integrieren.
- Das zweite Obergeschoss ist im Innenbereich fast fertiggestellt. Es hat die Art eines
Ateliers. Dort kann man fortlaufend von Raum zu Raum weitergehen, bis man wieder
am Anfang ankommt. Selbstverständlich hat es auch Türen, mit den man räumliche
Trennung erzeugen kann. Über drei Stufen erreicht man den 42 qm großen
Wohnraum, von dem es dann auf die 50 qm große Dachterrasse hinauf geht. Hier
schaut man auf den Mittellandkanal und dem wunderschönen Naturschutzgebiet
Drömling. Abendessen bei Sonnenuntergang müssen Sie dann allerdings mit Ihren
Liebsten alleine, weil es keinen gleich- oder höherliegenderen Nachbarn gibt !
- Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1.055 Quadratmetern. Mit
auf diesem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit 3
Eigentumswohnungen. Hier können auf Wunsch noch 2 vermietete
Eigentumswohnungen dazu gekauft werden. Dadurch hätte man 84 % der gesamten
Eigentumsanteile, und wäre Mehrheitseigentümer.
- Der große, gepflegte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Für Kinder ein
super Spielgelände, und für die Erwachsenen eine gute Möglichkeit zu ausgiebigen
Gartenfesten.
- Direkt vor dem Haus befinden sich ausreichend kostenfreie Parkplätze, eine
Bushaltestelle, und in wenigen Gehminuten Entfernung einige
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Sonstiges: Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 1,95% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche230,00 m²
    • Grundstücksfläche1.055,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr2013

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Info zur Anzeige

  • Ort38448 Wolfsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum11.06.2021
  • Anzeigen­kennungf7f5d903
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf