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Windeck
0 km
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Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ! Kein Erbpacht-Grundstück !! Sofort frei !!

17.10.2021
51570 Windeck
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Wohnhaus, das als Einfamilienhaus, aufgrund der Bauweise und der Möglichkeit separierter Wohnungen, aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei im Kellerbereich u.a. eine vollwertige Werkstatt zur Verfügung steht, die auch durch einen separaten Eingang zu erreichen ist. Maschinen, Material, etc. der Werkstatt können ggfls. nach Absprache sep. übernommen werden. Der Kellerbereich befindet sich auf Straßenniveau, kann also
ebenerdig begangen werden. Zum Hauseingang und 1. Wohngeschoß führt eine Treppe.

Beheizt wird das Objekt über Flüssiggas, wobei für das 1. und 2. Geschoß jeweils eine separate eigene Gastherme vorhanden ist, die erst 2010 bzw. 2017 eingebaut worden sind.
Achtung: Ein Erdgas-Anschluß befindet sich bereits im Keller, so dass auch problemlos auf Erdgas umgestellt werden kann !!! (Hier haben Sie schon Geld gespart !)

Die Fenster sind im 2. Wohngeschoß iso-doppel verglast, die im 1. Wohngeschoß weisen Einfachverglasung auf.
Die Bäder auf beiden Etagen und das Gäste/WC im ersten Wohngeschoß sind gefliest und in den 1970 und 1990 Jahren renoviert worden.

Das Objekt verfügt über einen großen Dachboden, der über eine Treppe erreichbar ist und auch ausgebaut werden könnte.

Aufteilung des Objektes:

Kellergeschoß:
2 Kellerräume und Werkstatt

1. Wohn-/Obergeschoß
Windfang mit Treppe zum 2. Wohn-/Obergeschoß,
Wohnung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern (1 Durchgangszimmer), Tageslicht-Bad, Gäster/WC, Treppe zum Kellergeschoß

2. Wohn-/Obergeschoß
Diele, Küche (mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer), Wohnzimmer (mit Durchgang zum Schlafzimmer), Bad,
Von der Diele aus führt eine Treppe zum

Dachgeschoß/Dachboden
- hier besteht Ausbaumöglichkeit -

Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt, wobei die Eindeckung schon einmal komplett erneuert wurde - eine Dach-Isolierung (innen) besteht nicht. Diese befindet sich Boden.

Vor dem Hauseingang - und auf dem Dach der Garage - befindet sich eine Terrasse und neben dieser, am Haus angebaut, ein kleiner Geräteraum für Gartengeräte, Terrassenmobilar etc. .

Das 421 m² große und sonnige Grundstück umgibt das Haus und ist überwiegend als Rasenfläche mit aufstehenden Hecken angelegt.

Das Objekt ist in einer ruhigen und wenig befahrenen Neben-/Anliegerstraße gelegen.

Bei Fragen zum Objekt können Sie sich gerne an mich wenden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Objekt ist noch voll möbiliert. Ggfl. können Möbel etc. nach Absprache separat übernommen werden.

Bernd May
Makler- & Sachverständigenbüro
Zertifizierter Sachverständiger & Gutachter für Immobilienbewertung


Provision: Die vom Käufer zu zahlenden Maklercourtage beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,00 m²
    • Grundstücksfläche421,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1927

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Info zur Anzeige

  • Ort51570 Windeck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.10.2021
  • Anzeigen­kennungbbf1575b
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf