bga Logo
Windeck
0 km
/5

"Altbauatmosphäre" Eichefachwerkhaus mit Originaleinbauten in direkter Ortslage

192.000 €
20.07.2021
51570 Windeck
Lage: Das Erholungsgebiet Windecker Ländchen umfasst die Gemeinde Windeck mit ihren rd. 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich in landschaftlich attraktiver Lage des Rhein-Sieg-Kreises, unmittelbar im südlichen Randgebiet des Regierungsbezirkes Köln an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz. Dattenfeld ist über die Landesstraße 333 erreichbar und mit der Linie S 12 der S-Bahn Köln sowie, zeitweise im Berufsverkehr, mit dem Rhein-Sieg-Express (RE 9) ,Zwischentakt über die Siegstrecke'. Der Haltepunkt Dattenfeld (S-Bahn) liegt im Nachbarort Wilberhofen. In den Nachbarorten Schladern (2 km) und Herchen (6 km) befinden sich die Bahnhöfe mit P+R-Parkplätzen der RE-Züge. Die Bundesautobahnen A3, A4 und A45 umfahren die Gemeinde im Abstand von rd. 30 km. Das Wohnhaus selbst befindet sich inmitten der Wohngemeinde Dattenfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig tlw. "um die Ecke" erreichbar.
Ausstattung: Fachwerkbauweise/Eiche aus ca. 1820, Natursteinkeller mit tlw. Betonfußboden, Anbau aus ca. 1920 (ehem. Stall / Scheune), Massivbauweise des Zwischentraktes aus ca. 1970 (zwischen Wohnhaus und Stall), Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Massiv- sowie Holzbalkendecken, Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2002) mit zentraler Warmwasserversorgung, separater Kaminzug für Festbrennstoffe, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (2010), Außenfassade verkleidet mit Eternit, Originalinnentreppe, sämtliche Installationen wurden 2002 erneuert, Oberböden als Originalholzdielen sowie und Originalfliesen im Bereich der Diele
Objekt: Aus diesem Hause lässt sich etwas Hübsches zaubern, denn die Grundsubstanz des Eichefachwerkes sowie die vielen Originaleinbauten (Innentreppe und -türen, Holzdielen) versprechen nach Überarbeitung ein Wohnen in schöner Altbauatmosphäre. Das im Ursprung um 1820 errichtete Fachwerkhaus befindet sich in direkter Ortslage der idyllischen Wohngemeinde Dattenfeld. In den 20iger Jahren erfolgte der Bau eines Nebengebäudes, welches als Stall und Scheune genutzt wurde. Um 1970 wurde durch Bau eines Zwischentraktes weiterer Wohnraum geschaffen. Hier befindet sich heute der Sanitärbereich im Erdgeschoss und eine darüberliegende Dachterrasse. Anfang der 2000er Jahre erfolgte der Verkauf der Immobilie an den heutigen Eigentümer, welcher bei der seinerzeitigen Modernisierung ab 2005 ein Augenmerk darauf legte, den Stil und Charme des Innenbereiches zu erhalten. Im Bereich der Technik wurden seinerzeit zudem alle Installationseinrichtungen ausgetauscht und erneuert. Bis vor kurzem bestand für das Wohnhaus ein Mietverhältnis, welches zwischenzeitlich aufgehoben wurde und die Immobilie somit unbewohnt ist. Das Hausgrundstück beinhaltet einen Hinterhof mit Parkmöglichkeit. Des Weiteren ist seit 1976 zugunsten des hinteren Nachbargrundstückes ein Geh- und Fahrrecht von 3 m Länge als Dienstbarkeit eingetragen, welches als Urkunde vorliegt und eingesehen werden kann. Im Rahmen des "Integrierten interkommunalen Entwicklungs- und Handlungskonzeptes Windeck/Waldbröl" wurde als erste Maßnahme mit dem Umbau der Hauptstraße in Dattenfeld, von welcher die Immobilie erschlossen ist , begonnen. Derzeit ist der Ausbau in vollem Gange. Für den Ausbau entfallen auf den zukünftigen Eigentümer Ausbaubeiträge in Höhe von rd. 3.000 €, da lediglich die Kosten des Gehweges erhoben werden. Aufteilung: Kellergeschoss (Deckenhöhe zwischen 1,90 - 2,00 m): 3/4 unterkellert, div. Kellerräume Erdgeschoss (Deckenhöhe zwischen 2,40 - 2,50 m): Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Tageslicht sowie Badewanne, Gäste-WC, Heizungsraum/Waschraum Obergeschoss (Deckenhöhe zwischen 2,10 - 2,20 m): Flur, zwei Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse Dachgeschoss: Speicher (ausbaufähig)
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche120,00 m²
    • Grundstücksfläche262,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1820

Ähnliche Anzeigen

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort51570 Windeck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.07.2021
  • Anzeigen­kennunge317e3b7
  • Aufrufe dieser Anzeige52
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf