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Wanzleben-Börde
0 km
/5

Wunderschöne Villa nahe Magdeburg mit eigenem See, großem Grundstück und Lagerhalle

2.300.000 €
25.09.2021
39164 Wanzleben-Börde
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der Landkreis Börde besteht in seiner aktuellen Form seit 2007 und ging aus den Altkreisen Bördekreis und Ohrekreis hervor. Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Landkreis des Bundeslandes und wird von rund 171.000 Menschen bewohnt. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an, welche ca. 30 Autominuten entfernt liegt.
Infrastrukturell ist die nahegelegene BAB 2 eine wichtige Verkehrsverbindung ist Ost-West-Richtung, in den nächsten Jahren folgt die BAB 14 in Nord-Süd-Richtung.
Die Stadt Wanzleben-Börde entstand 2010 aus den Altstädten Wanzleben und Seehausen sowie einigen umliegenden Gemeinden. Der neue Zusammenschluss hat rund 14.000 Einwohner, der Ortsteil Wanzleben rund 5.000.

Die einst selbständige Stadt Seehausen mit ihren rund 1.800 Einwohnern ist seit 2010 nur noch Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde. Die damalige Eigenständigkeit enthält jedoch weiterhin gewisse infrastrukturelle Vorteile.
So verfügt der Ort Seehausen zum Beispiel über zwei Buslinien als ÖPNV-Anbindungen. Auch diverse Ärzte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind immer noch im Ort vertreten.
Ein Bahnhof befindet sich im rund 5 km entfernten Ortsteil von Eilsleben - Ovelgünne.
Prägend für den Ort ist der große See im Südwesten der Ortschaft, der diesem auch ihren Namen gab.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine wunderschöne Villa im Ortsteil Seehausen in Wanzleben-Börde. Die Villa wurde im Jahr 2004 erbaut und erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 20.000 m² und besteht aus den Bereichen: Gebäude, See, Lagerhalle und Grünanlage. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von circa 597 m² mit neun Räumen (vier Zimmer plus Badzimmer im Obergeschoss und fünf Zimmer, Küche und zwei Badezimmer im Erdgeschoss.
Ausgestattet ist das Haus mit einer elektrischen Fußbodenheizung, import-ierten Fliesen aus Spanien, elektrischen Rollläden, aufwendig erstellten Wand-malereien, einer Marmortreppe, einer Granitplatte im Master-Badezimmer, zwei Balkonen sowie einer Terrasse rund um das Haus. Eine große Garage mit vier Toren sowie ein Carport ermöglichen ein sicheres Unterstellen vieler Fahrzeuge.
Der zum Grundstück gehörende See ist rund 3.600 m² groß. Neben heimischen Fischarten, fühlen sich hier derzeit auch einige Koi-Karpfen wohl. Direkt am Ufer befindet sich ein ca. 50 m² großes Badehaus inklusive Veranda.
Die Lagerhalle hat eine Größe von ca. 300 m² und lässt sich über zwei Rolltore öffnen und bedienen. Ein großzügiger Parkplatz vor der Lagerhalle bietet reichlich Stellfläche für PKWs und andere Fahrgeräte.
Die Grünanlagen erstrecken sich um die anderen Bereiche herum. Hier gibt es von Obstbäumen und einem Gemüsebeet bis hin zu Nadelbäumen und Blumen alles, was das Herz eines Gartenliebhabers erfreut.
Die lichtdurchflutete Villa wurde von der Eigentümerin selber entworfen und überzeugt nicht nur durch das äußere Erscheinungsbild sondern unter anderem auch durch die Helligkeit und Offenheit der Foyers sowie durch die original spanischen Fliesen und mediterranen Wandmalereien an den Wänden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche597,00 m²
    • Grundstücksfläche20.000,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr2004

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  • Ort39164 Wanzleben-Börde
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2021
  • Anzeigen­kennung9ad2e70c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf