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Swisttal
0 km
/3

Gepflegtes EFH und Doppelgarage mit schönem Garten als Kapitalanlage zwischen Bonn und Köln

268.000€
Festpreis
28.11.2022
53913 Swisttal
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis (Regierungsbezirk Köln) und befindet sich ca. 16 km südwestlich von Bonn bzw. rund 31 km südlich von Köln. Swisttal beherbergt rund 18.800 Einwohner und übernimmt innerhalb der Planungsregion Köln die Funktion eines Grundzentrums. Darüber hinaus verläuft der Rhein östlich und die Erft westlich von Swisttal.
Die Wirtschaftsstruktur wird maßgeblich vom Branchencluster der Handelsindustrie geprägt.
Im Süden von Heimerzheim/ Swisttal besteht seit 1975 ein ausgedehntes Gelände der Bundespolizei.
Auf dem Gelände angesiedelt ist die Akademie des Verfassungsschutzes und das Bundespolizeiaus- und Weiterbildungszentrum.
Die Dörfer, die zur Gemeinde Swisttal gehören, sind vor allem Wohnorte, größere Industriebetriebe gibt es nicht. Große Teile der Flächen werden landwirtschaftlich genutzt.
Der Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen prognostiziert für Swisttal bis zum Jahr 2040 ein leichtes Bevölkerungswachstum in Höhe von 1,2 % im Vergleich zum Indexjahr 2018.
Im Umkreis von ca. 900 m sind neben zwei Lebensmittelläden auch Restaurants, Cafés und kleine inhabergeführte Shops fußläufig erreichbar. Dieses gilt auch für die primäre ärztliche Versorgung und Einrichtungen für die Kinder (Kita, Grundschule). Weiterführende Schulen (Gymnasien) befinden sich in Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Diese Orte sind durch verschiedene Buslinien des ÖPNV gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es den Haltepunkt Odendorf an der Voreifelbahn S23 (Bonn-Euskirchen-Bad Münstereifel). Die Bus- und zugleich ebenfalls ortseigene Bahnhaltestelle "Heimersheim Altes Kloster" mit Regionalzuganbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet über die hier verkehrenden Transportmittel u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften.
Swisttal ist über Kreis- und Landesstraßen sowie die Autobahn A61 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen.
Ausstattung: ** Verwendung von hochwertigen Materialien bei der Sanierung und dem Anbau
** Offener Kamin
** Liebevoll angelegter, mediterraner Garten
** Terrasse mit verschiedenen Sitz- und Liegemöglichkeiten
** Großzügig gestaltete Doppelgarage mit breiter Auffahrt
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche138,30 m²
    • Grundstücksfläche560,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort53913 Swisttal
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2022
  • Anzeigen­kennung9cc7f05a
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf