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Lübeck
0 km
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Die besondere Kapitalanlage auf der Altstadtinsel

1.950.000 €
27.11.2021
23552 Lübeck
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Altstadtinsel unweit der Untertrave in exponierter Lage.

Die Altstadtinsel ist das Kernstück Lübecks. Hier findet lebendiger Trubel zwischen historischem Weltkulturerbe statt. Historische Bauwerke prägen die vom Wasser umschlossene Innenstadt. Beeindruckende Kirchen, kleine Altstadthäuschen mit Höfen und Gängen tragen zu der Beliebtheit der Innenstadt ebenso bei, wie die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, die zu einem gemütlichen Bummel durch die Stadt verleiten. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und auch Wochenmärkte sind auf der Altstadtinsel vorhanden. Die Altstadtinsel ist für den normalen Verkehr weitestgehend gesperrt und nur für Anwohner teils befahrbar. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Nähe. Durch den Busverkehr ist die Innenstadt bestens erschlossen.

Anwohnerparken: Altstadtbewohner können mit einem Parkausweis das Auto in Ihrem Wohnbereich abstellen.
Ausstattung: Kernsanierung 1993:
- Aufteilung 1., 2. Obergeschoss und Dachgeschoss in jeweils zwei Wohneinheiten
- alle Leitungen und Elektrik erneuert
- Etagenheizungen und Heizkörper neu eingebracht
- neue Dachisolierung und Eindeckung
- neue Böden

weitere Maßnahmen:
- neue Fenster 2015 und 2018
- Austausch zweier Etagenheizungen 2016
- neue Küche und Bodenbeläge 2016 (Wohnung 2.OG rechts)

Allgemeines:
- historische, aufwendige Stuckfassade
- hohe Räume mit gut erhaltenen Stuckdecken
- jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Souterrain
- die Wohnungen im Hochparterre und Dachgeschoss verfügen über einen Abstellraum
- die Wohnungen im Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ein Gäste-WC
Objekt: Hiermit präsentieren wir Ihnen ein besonderes Anlageobjekt auf der Lübecker Altstadtinsel. Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Das viergeschossige, klassizistische Gebäude mit aufwendiger Stuckfassade, schwerem Kranzgesims und portalartigem Eingang stammt aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem 162 m² Eigenland-Grundstück und verfügt über ca. 490 m²/510 m² vermietbare Fläche zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1993 kernsaniert und schlüsselt sich wie folgt auf:

Souterrain:
Gewerbeeinheit (ca. 65 m²)

Hochparterre:
Wohneinheit/Gewerbeinheit (ca. 100 m²)

1. Obergeschoss:
Wohneinheit links (ca. 62 m²)
Wohneinheit rechts (ca. 48 m²)

2. Obergeschoss:
Wohneinheit links (ca. 62 m²)
Wohneinheit rechts (ca. 48 m²)

Dachgeschoss:
Wohneinheit links (ca. 53 m²)
Wohneinheit rechts (ca. 53 m²)

Derzeit sind zwei Wohnungen (1.OG rechts, DG links) vermietet. Die weiteren Einheiten sind frei, um gegebenenfalls Renovierungsarbeiten vorzunehmen und/oder die Einheiten nach eigenem Ermessen zu vermieten. Resultierend aus einer Ist-Soll-Mieten-Kalkulation ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 67.000 € p.A. Vermieten Sie die Einheit im Hochparterre zu Gewerbezwecken und nicht als Wohnraum, lässt sich ein höherer Quadratmeter-Preis generieren.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 75,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche491,00 m²
    • Grundstücksfläche162,00 m²
    • Zimmeranzahl16
  • Baujahr1890

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Info zur Anzeige

  • Ort23552 Lübeck
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.11.2021
  • Anzeigen­kennung82913c5c
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf