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Anlageobjekt mit Entwicklungsgrundstück in Hemer-Ihmert zu verkaufen

285.000 €
25.09.2021
58675 Hemer
Preisinformation: 4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.800,00 EUR

Lage: Das Objekt befindet sich in Ihmert, einem kleinen Nebenort von Hemer im Sauerland.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Hemer ist eine aufstrebende Stadt nördlich des Sauerlandes in Nordrhein-Westfalen. Dort leben knapp 35.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet bildet die südöstliche Grenze der Metropolregion Rhein-Ruhr und befindet sich in der Nähe der Großstädte Hagen und Dortmund. Iserlohn mit knapp 100.000 Einwohnern ist bereits in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bekannt ist Hemer durch die Landesgartenschau, die auf einem umgebauten Kasernengelände 2010 stattfand und zu einer bedeutenden Aufwertung für die Stadt beitrug.

Über die in Hemer beginnende Autobahn A 46 erreichen Sie die Autobahn A45 ("Sauerlandlinie") in Richtung Frankfurt sowie Dortmund, das Ruhrgebiet und die Autobahn A 1 nach Köln und Bremen.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich allgemein in einem durchschnittlichen Zustand.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch besteht teilweise noch Handlungsbedarf.

Das Objekt verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung mit den folgenden Merkmalen:

- Massivbauweise von Haupthaus & Anbau
- geräumiger Gartenbereich
- geräumiger Dachboden
- moderne Kunststofffenster mit Isoverglasung (2-fach)
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- Küche im Obergeschoss vom Vermieter
- große Dachterrasse

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos.

Für persönliche Eindrücke empfehlen wir eine Besichtigung.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gerne nehmen wir auch Ihr Kaufangebot entgegen.
Objekt: Solides Investment mit Entwicklungspotenzial:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Hemer-Ihmert.

Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahre 1904 mit einem zusätzlichen Anbau aus dem Jahre 2012.

Es handelt sich um ein vollunterkellertes Wohnhaus mit zwei voll ausgebauten Etagen und einer geräumigen Lagerfläche auf dem Dachboden.

Die beiden Wohnungen sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Wohnung EG:
Wohnfläche: 102,00 m²
4 Zimmer

Wohnung OG:
Wohnfläche: 91,00 m²
3,5 Zimmer

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 11.400,00 € und bietet Steigerungspotenzial.

Die Angaben basieren auf den Angaben der Eigentümer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück (1.353 qm), welches Entwicklungsmöglichkeiten für weitere Bebauung oder eine Neuprojektierung bietet. Dies könnte für den zukünftigen Eigentümer auch aufgrund der guten Verkehrslage interessant sein.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 95,- €/qm.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 193,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 7.50
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche193,00 m²
    • Grundstücksfläche1.353,00 m²
    • Zimmeranzahl7
  • Baujahr1904

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Info zur Anzeige

  • Ort58675 Hemer
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2021
  • Anzeigen­kennung5d1a6cb7
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf