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Esslingen (Neckar)
0 km
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Esslingen-Stadtzentrum: Kulturdenkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus zwei Häusern

1.550.000 €
25.09.2021
73728 Esslingen (Neckar)
Lage: Die zwei Wohngebäude im Stadtzentrum von Esslingen am Neckar sind über die Jahre hinweg zusammen gewachsen. Der Verkäufer möchte die beiden Gebäude gemeinsam verkaufen. Beide Gebäude sind Kulturdenkmale nach §2 des Gesetzes zum Schutz der Kulturdenkmale (DSchG). Sie befinden sich am Rande bzw. in der Fußgängerzone "Innere Brücke". Die Esslinger Fußgängerzone ist meist sehr belebt, hat verschiedenste Ladengeschäfte und gute Gastronomie. Die Lage des Objekts ist excellent.

Parkplätze bzw. Garagen gibt es keine bei dem Objekt. Schön ist der Ausgang auf eine Art Mini-Dachterrasse, von der man einen Blick in beide Richtungen auf die Pliensaustraße hat.
Objektbeschreibung: In einem Haus befindet sich im Erdgeschoss ein Restaurant, im Nebengebäude ein Friseur. In den übrigen Geschossen sind insgesamt 5 Wohnungen, davon zwei Maisonette-Wohnung untergebracht. Die Gebäude sind komplett vermietet und wurden regelmäßig instand gehalten. Der Zustand der Gebäude ist gut. Die Wohnungen haben Gas Etagenheizungen, die zum Teil neuwertig sind. Fenster und Innenausstattung sind saniert und damit auf aktuellen Stand gebracht worden. Bei den kleinen Wohneinheiten handelt es sich um 1-Zimmer Wohnungen. Bei den größeren Wohnungen um 2- bzw. 2-3 Zimmer Wohnungen. Bei den Erdgeschossflächen (gewerbliche Flächen ) sind auch noch ein tiefer Keller (Lager des Restaurants) und Abstellräumlichkeiten vorhanden.
Sonstiges: Das Objekt gibt eine Rendite von ca. 7% ab, die Mieteinnahmen liegen im oberen Bereich, es wird gut gewirtschaftet. Das Haus ist für einen Privatanleger äußerst interessant, da es im Großen und Ganzen im guten Zustand ist, somit keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Auch die Rendite spricht für dieses Objekt, wenn man es als Anlage sieht.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.
Provision: 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche233,60 m²
    • Grundstücksfläche166,00 m²
    • Zimmeranzahl12

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Info zur Anzeige

  • Ort73728 Esslingen (Neckar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum25.09.2021
  • Anzeigen­kennung6ec31e2c
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf