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Burghausen
0 km
/5

modernes Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Lage von Wanghausen OÖ

898.000 €
13.09.2021
84489 Burghausen
Preisinformation: 2 Stellplätze

Objekt: Exklusives modernes Einfamilienhaus in idyllischer Randlage von Wanghausen/OÖ bei Burghausen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus steht im ruhigen und sonnigen Außenbereich der Gemeinde Hochburg/Ach in der Raschbacher Siedlung in Österreich.

Burghausen, eine historische bayrische Grenzstadt, ist nur 2 km entfernt. Hier findet man beste
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführende Schulen, jegliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, kulturelle Abwechslung, Klinik, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Im nahen Duttendorf, auf der österreichischen Seite, sind ein großer Supermarkt, Frisör, Tankstelle, kleinere Geschäfte, Post etc. vorhanden.

Genießen Sie hier die herrliche Natur, ganz nahe an der Stadt.
Kurz danach beginnt der Weilharter Forst, ein schönes Erholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Dieses Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Beim Betreten überrascht die
attraktive Wohnraumaufteilung und enorme Großzügigkeit mit Blick in die Natur. Weit unten vom Hausgrundstück fließt die Salzach. Gegenüber in Deutschland thront die Barockkirche Marienberg.

Das Wohnhaus besteht aus:
Erdgeschoss mit Windfang, Diele, 3 Zimmern, Küche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie Fahrradraum und 2 Carports
Obergeschoss mit Flur zu 3 Zimmern, Bad mit Sauna und Dachterrasse, große Galerie (als Zimmer nutzbar). Das Haus ist nicht unterkellert.

In der Küche verbleibt eine schöne Einbauküche und im Bad die Sauna. Vom OG führt ein Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Das Einfamilienhaus wird durch Erdwärme beheizt und hat eine Fußbodenheizung von Viessmann. Zusätzlich steht noch ein Schwedenofen zur Verfügung. Dach und Fußboden im EG sind besonders gut gedämmt. Das Haus ist auch bereits an den Kanal angeschlossen. Es hat einen eigenen Brunnen zur Wasserversorgung. Auch ein Glasfaserkabel ist verlegt und in den Gebäudewänden eine komplette Leerrohrleitung, um nachträglich benötigte Strom- oder Kabelleitungen ganz einfach einziehen zu können.

Am Haus befinden sich 2 Carports, im Haus ein großer Raum für Fahrräder und dergleichen.

Für den Kindergarten- oder Schulbesuch ist ein Fahrdienst per Bus vorhanden.

Die Grundstücksfläche von 2971 m² ist in zwei Teile aufgeteilt. Das Baugrundstück hat eine Größe von 1575 m² und das Waldgrundstück zur Salzach von 1396 m². Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt mit Sitz- und Liegeplätzen und komplett eingezäunt. Beim Übergang vom Garten zum Wald steht noch ein Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Ein kleines Gartentor führt zum Waldgrundstück das sich bis zur Salzach erstreckt. Im Winter, wenn das Laub von den Bäumen fällt, hat man einen traumhaften Blick zur Salzach und der Kirche in Marienberg auf der deutschen Seite.



Hier wartet eine nicht alltägliche sehr attraktive Immobilie auf einen neuen Eigentümer!
Stichworte: Gesamtfläche: 225,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: 2,400 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche225,00 m²
    • Grundstücksfläche2.971,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2001

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Info zur Anzeige

  • Ort84489 Burghausen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.09.2021
  • Anzeigen­kennung3b135561
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf