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Dachgeschoss-ETW in Alt-Duisdorf! Beste Lage in Bonn!

325.000 €
18.10.2021
53123 Bonn
Objektbeschreibung: Diese modern geschnittene und vermietete Dachgeschosswohnung wurde 1996 in massiver Bauweise in einem 6-Parteienhaus erbaut. Zur Wohnanlage gehören weitere 2 Häuser mit jeweils 6 Wohnungen, also 3x 6 Wohnungen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu, desweiteren ein Kellerraum und speziell wegen Dachgeschoss noch der Spitzboden als weiterer Abstellraum. Wer Dachgeschosswohnungen mit seinen Schrägen und Charme liebt, der weiß auch, dass über ihn keiner mehr wohnt!!!

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich, welcher offen und visuell getrennt mit einer Theke an die Küche grenzt. In diesem Bereich wurde der Spitzboden offen gestaltet und die Balken farblich dunkel abgesetzt. Die Schrägen wurden naturbelassen vertäfelt, also ohne Anstrich! Aufgrund der naturbelassenen Holz-Vertäfelungen wurde die Wohnung seither nur von Nichtrauchern bewohnt! Alle Räume besitzen dimmbare Halogeen-Strahler. Ein Dachgarten mit Markise und Blick auf den Hinterhof-Garten rundet diese herrliche Wohnidylle ab. Echtholz-Birke-Parkett, verputzte Wände, bio-gelaugte und geölte schadstoffreie massive Landhaustüren aus Kiefer und zwei verklinkerte offene Rundbogen-Türaussparungen geben dieser Wohnung das besondere Flair! Über einen weiteren Flur kommen Sie in den Schlafbereich mit einem Kinderzimmer (oder Büro), einem Elternschlafzimmer und dem wunderschönen Tageslichtbad mit zwei Dachflächenfenstern. Eine große Eck-Badewanne mit absenkbarer Duschabtrennung bietet Ihnen die Möglichkeit auch zu duschen! Das Bad besitzt eine Fußbodenheizung und einen extra dafür vorgesehen Bereich für Waschmaschine und Trockner! Somit können Sie sich mühsame Wege bis zum Gemeinschafts-Waschkeller ersparen.

Im Angebot enthalten ist eine maßangefertigte Alno-Einbauküche mit E-Geräten von Juno.

Rendite-Berechnung für Kapital-Anleger:
9.809,88 € Jahres-Kaltmiete / 352.625,00 € Gesamt-Invest (Kaufpreis plus Kaufnebenkosten)
x 100 = 2,78 % Rendite

Hinweis für Selbst-Nutzer:
Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist können Sie das bestehende Miet-Verhältnis auf Eigenbedarf kündigen!
Lagebeschreibung: In einer der beliebtesten Lagen von Bonn liegt diese Dachgeschoss-Wohnung in Alt-Duisdorf. Eine idyllische Nachbarschaftsbebauung mit Resthöfen und der freie Blick aus Ihrem Küchenfenster bis nach Köln macht dieses Fleckchen Erde noch wertvoller! Das Landschaftschutzgebiet Kottenfort ist greifbar Nah. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Krankenhaus, Schulen, eine Reitanlage, ein Schwimmbad, ein Sport- und Tennisplatz und das Verteidigungsministerium. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls im Ortsteil Duisdorf vorhanden! Der Autobahnanschluss A 565 ist quasi um die Ecke!
Ausstattung: Verklinkerte Wohnanlage in massiver Bauweise mit 3 Häusern á 6 Wohnungen:
- Dachgeschoss-ETW Nr. 18 im Haus 3 (höchstgelegenste ETW)
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
- ca. 72 qm Wohnfläche
- Nichtraucher-Wohnung
- heller Wohn-/Essbereich plus Dachgarten mit Markise und Luke für Utensilien
- offene Einbauküche von Alno mit E-Geräten von Juno
- Eltern-SZ
- Kinder-SZ (oder Büro)
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Anschlüssen für WM und TR
- AR und weiterer AR im Spitzboden
- Echtholz-Birke-Parkett
- bio-gelaugte und geölte natürliche und schadstoffreie massive Landhaustüren aus Kiefer
- Schrägen mit naturbelassenen Paneelen und dimmbaren Halogeen-Strahlern
- offene Decken mit farblich dunkel abgesetzten Balken
- zwei verklinkerte Rundbögen-Türaussparungen
- Dachflächenfenster von Velux mit Klapp-/Schwing-Funktion und Außen-Rollläden
- Gas-Zentralheizung von 2018 (der Energieausweis basiert noch auf der alten Heizung)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad mit elektr. gesteuertem Durchlauferhitzer
- dezentrale Warmwasseraufbereitung in Küche mit 5 Liter-Untertischspeicher
- eigener Keller-Raum im EG (sog. Affen-Käfig)
- Gemeinschafts-Waschraum im EG
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche72,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1996

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Info zur Anzeige

  • Ort53123 Bonn
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum18.10.2021
  • Anzeigen­kennungfa4d5cc7
  • Aufrufe dieser Anzeige165
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen