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Andernach
0 km
/5

***Wohn-und Geschäftshaus in 1a-Lage***

2.100.000 €
24.07.2021
56626 Andernach
Objektbeschreibung: Gesamtfläche ca. 1500 m²
Gewerbefläche ca. 800 m²
Mieteinnahme p.a. (Ist) 115.000,--€
Gepflegtes, gut verwaltetes und laufend instand gehaltenes Wohn-und Geschäftsanwesen in 1a-Lage der mittelrheinischen Stadt Andernach, zuverlässig und dauerhaft vermietet sucht aus Altersgründen Nachfolger.
Das historische, markante Gebäude (AB) in der Fussgängerzone, ursprünglich ca. 1900 errichtet, erfuhr im Jahr 1980 eine gelungene Kernsanierung unter Erhaltung der gegliederten,attraktiven Fassade. Erweiterungen in Keller und Erdgeschoss wurden im selben Jahr um einen Neubau (NB) im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 485 m² Fläche verfügt über 2 schwellenlose Eingänge und ist somit ganztägig mit Fahrzeugen erreichbar. Weitere Büro-Gewerbe- und Lageräume sind im Obergeschoss und Untergeschoss vorhanden. Insgesamt 9 Wohnungen in verschiedenen Größen bieten den Bewohnern ein zentrales Wohnen mit individuellem Flair direkt an der historischen Stadtmauer.
Lagebeschreibung: 1-A-Geschäfts-Lage in der lebens- und liebenswerten Stadt Andernach am Mittelrhein inmitten der Fussgängerzone, direkt an der historischen Stadtmauer, nur wenige Gehminuten entfernt vom Markt, den Rheinanlagen und dem Krankenhaus. Bahnreisende und Pendler brauchen keine 5 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof mit guten Verbindungsmöglichkeiten in alle Richtungen. Parkhaus und Tiefgarage befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Stadtbushaltestelle ist direkt am Haus.
Ausstattung: Gaszentralheizung aus 2008, teilweise bereits erneuerte Sanitärbereiche, Lastenaufzug für den Gewerbebereich.
Sonstiges: In der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Verkäuferin sich an der von ihr bewohnten Wohnung ein Nießbrauchrecht vorbehält.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MWST

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche700,00 m²
    • Grundstücksfläche549,00 m²
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort56626 Andernach
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.07.2021
  • Anzeigen­kennung64c1e661
  • Aufrufe dieser Anzeige52
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf